Ve 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě. Nejdražší ulicí světa se poprvé stala evropská ulice Via Montenapoleone v Miláně, která předběhla americkou Upper 5th Avenue v New Yorku. Nejdražší ulicí v Asii se stává Tsim Sha Tsui v Hong Kongu.

Průzkum Main Street Across the World srovnává téměř padesátku zemí světa, kde analyzuje nejdražší nákupní ulice na základě výše nájemného ve 138 nejlepších městských maloobchodních lokalitách po celém světě, z nichž mnohé jsou spojeny s luxusním sektorem. Českou republiku v tomto žebříčku reprezentuje již třetím rokem Pařížská ulice. Průzkumem porovnávané nejvyšší dosahované nájemné v Pařížské k letošnímu třetímu kvartálu činí 2 700 eur za metr čtvereční ročně, tedy cca 225 eur za metr čtvereční měsíčně.  Přestože se nájemné oproti loňsku nezměnilo, Pařížská se o jednu příčku v přehledů zemí posunula.

Pařížská ulice má nadále potenciál růstu díky dokončovaným projektům v této ulici. Příští rok zde otevře pětihvězdičkový hotel Fairmont Golden Prague společně s budovou na adrese Pařížská 25. Tyto projekty přinesou řadu nových obchodů, včetně nových značek vstupujících na trh, a také restaurace, bary, wellness a další atraktivní koncepty. Celkové dojde k rozšíření nabídky v Pařížské ulici přibližně o 15 % obchodní a volnočasové plochy, vznikne také velice kvalitní veřejný prostor. Aktuálně dokončená transakce prodeje budovy na adrese Pařížská 3, kde sídlí značka Louis Vuitton, a na které se podílela společnost Cushman & Wakefield, rovněž dokládá atraktivitu této třídy pro investory.

Další hlavní nákupní třídy v Praze si vedou také velice dobře. Nájemné v ulici Na Příkopě a spodní části Václavského náměstí se pohybuje na hodnotě kolem 220 eur za metr čtvereční měsíčně, což patří k vyšším nájmům v České republice, hned za ulicí Pařížskou.

Po Praze je druhou nejdražší nákupní destinací v České republice centrum města Brna, kde se nájemné na ulici Česká, Masarykova a Náměstí Svobody pohybuje v úrovni 65–70 eur za metr čtvereční měsíčně.

Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield:  „Pařížská ulice v Praze je již dlouhou dobu hlavním cílem luxusních značek vstupujících do střední a východní Evropy. Každý rok v této oblasti vidíme otevření nových obchodů světových luxusních značek – minulý rok to byly Polo Ralph Lauren a Jimmy Choo v Pařížské nebo MooRER a Zadig & Voltaire v přilehlých ulicích. Letos v oblasti otevřely například značky Balmain Hair Couture či Le Labo. Česká republika a její hlavní město jsou jednoznačně velmi žádanou evropskou destinací pro luxusní značky a Pařížská ulice nabízí unikátní prostředí pro prezentaci luxusního zboží. Tato třída a její okolí zůstává bezkonkurenčně nejkompaktnější a také nejhezčí luxusní destinací ve střední Evropě s nejširší nabídkou zastoupených značek zasazených do historického centra města.“

Letošní žebříček nejdražších ulic světa je unikátní: je to poprvé, kdy se na první místo dostala evropská nákupní ulice. Jedná se o italskou Via Montenapoleone v Miláně, která předběhla americkou Upper 5th Avenue v New Yorku. Nájmy v této ulici za poslední dva roky vzrostly téměř o třetinu, zatímco nájmy na Upper 5th Avenue zůstaly druhý rok po sobě beze změny. Kromě pokračující silné poptávce ze strany maloobchodníků při omezené nabídce, milánská ulice také těžila z posílení eura vůči americkému dolaru.

Na třetím místě tabulky se umístila londýnská New Bond Street, která předstihla hongkongskou Tsim Sha Tsui. S 10% meziročním růstem nájemného si pařížská Avenue des Champs Élysées udržela pátou pozici, i když tokijská čtvrť Ginza zúžila rozdíl s 25% meziročním nárůstem.

Nájemné a změny v žebříčku

Pozitivní růst nájemného napříč západní a jižní Evropou odrážel silný příliv turistů v roce olympijských her, podpořen zvýšeným počtem turistů zejména z USA.

V Evropě byl zaznamenán nejvyšší nárůst nájmu v Maďarsku. Ulice Vaci utca v Budapešti získává prvenství s nárůstem o 27 %. V absolutních číslech vyhrává londýnská New Bond Street, kde nájemné vzrostlo o 300 USD (meziroční nárůst o 13 %).

Na opačném konci se ocitly pouze dvě z analyzovaných evropských lokalit, které zaznamenaly meziroční pokles nájemného, jedná se o ulice Kalku v Rize a Ilica v Záhřebu.

Oproti tomu v Americe získává prvenství Miami’s Design District s růstem nájemného o více než 66 % meziročně.

Růst nájemného byl zaznamenán celkem v 79 ze 138 sledovaných lokalit, přičemž globální průměrný nárůst činil 4,4 %. Amerika je nejvýkonnějším regionem s meziročním růstem 11 %, v Evropě a Asii se ovšem jednalo o zpomalení (3,5 % resp. 3,1 %).

Tabulka 1: Žebříček zemí podle nejdražších nákupních ulic 

Zdroj: Cushman & Wakefield

Výhled pro luxusní sektor

Výsledky žebříčku ukazují, že hlavní maloobchodní destinace úspěšně překonaly výzvy způsobené zvyšováním úrokových sazeb a slabým ekonomickým růstem. Maloobchod nyní těží z oživení ekonomiky a zvyšující se kupní síly spotřebitelů.

Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield:  „Nejdražší nákupní ulice světa jsou charakterizovány omezenou nabídkou prostor, velice často unikátní architekturou, intenzivní konkurencí a lákají především prémiový a luxusní segment. Významné značky potřebují nabídnout svým zákazníkům vynikající prezentaci produktu a nákupní zážitek, proto se zaměřují na fyzické obchody v těch nejlepších lokalitách. Jak je patrné z letošních výsledků žebříčku, segment prémiového a luxusního trhu nadále roste a očekáváme, že tento trend bude pokračovat s tím, jak se podmínky zlepšují a turisté se vracejí do všech významných měst.“ 

Poznámky k metodice žebříčku Main Streets Across the World: 

Výběr srovnávaných ulic: Průzkum porovnával 138 prémiových nákupních tříd, v žebříčku 49 zemí pak každou zemi zastupuje jedna její nejdražší ulice s nejvyšším dosahovaným nájemným. Za každou zemi je zařazena pouze jedna, nejdražší ulice – nejde tedy o absolutní žebříček nejdražších nákupních ulic světa (pak by pořadí bylo jiné a např. Česká republika by v něm nefigurovala na tak čelních příčkách, protože země umístěné před ní někdy disponují více různými ulicemi, jež jsou dražší než Pařížská).

Pojem nejdražší ulice: Jedná se o nejdražší/nejatraktivnější nákupní třídy podle výše nájmu v maloobchodních prostorách – ta odráží a určuje atraktivitu ulice. Žebříček nepracuje s cenami zboží, nejedná se tedy o nejdražší ulice z pohledu cen pro zákazníky.

Parametr výše nájmu: Žebříček pracuje s nejvyšší dosahovanou výší nájmu za m² za ideálních 100 m² plochy (tj. neplatí, že při násobné ploše se cena jednoduše násobí) s ideálními podmínkami (např. ideální výkladce), podle v západní Evropě používané metody zóna A (hodnota nájmu 10 m od výkladce).

[1] Pro účely tohoto průzkumu je Hong Kong uváděn samostatně.